PRECIOS PARA CONSTRUIR UNA CASA EN 2021.
Si te has planteado construir tu propia casa, una de las primeras cosas que probablemente te has preguntado ha sido: ¿Cuánto cuesta construir una casa?
Cuando hablamos de precio para construir una casa, los expertos hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final. El presupuesto final se divide en las siguientes partidas de gasto, necesarias para la realización de la obra. Además, indicaremos los pasos para construir una casa.
Presupuesto de ejecución material.
El presupuesto de ejecución material incluye todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.
Este presupuesto es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la empresa constructora.
Coste del metro cuadrado para construir una casa.
Un valor aproximado del presupuesto de ejecución material para una vivienda unifamiliar es 750-900 €/m2 construido de vivienda. Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se incrementará.
Gastos y beneficios del constructor.
Si quieres contratar una empresa constructora, has de saber que este tipo de empresas se encarga de la construcción de la vivienda. Parten del estudio de los planos y mediciones del proyecto y, a partir de ahí, elaboran el presupuesto de contrata, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material. Motivos: incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).
Un constructor se encargaría de: Cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.
Impuestos: autopromoción de viviendas. El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto de contrata.
¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa?
Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción es su estructura. En este sentido no conviene escatimar esfuerzos, ni mucho menos recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa.
Hoy en día los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son el hormigón, madera y acero. Siendo más caro el hormigón y la madera, también existe la posibilidad de escoger una estructura mixta.
Honorarios técnicos.
Se suelen clasificar los gastos técnicos en tres tipos:
- Estudios del terreno, donde nos encontramos con el estudio topográfico (250-400€ de precio, dependiendo de la situación y superficie del terreno), y el estudio geotécnico (650-800€)
- Proyecto básico y de ejecución. Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: el de la complejidad y superficie de la vivienda. Por ello, los honorarios suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material. Por lo tanto, podemos decir que los honorarios de un arquitecto para una vivienda unifamiliar ascienden entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material, aunque en ocasiones se pueden establecer porcentajes superiores al 15%.
- Dirección de obra. Consta de tres profesionales capacitados: Director de obra (arquitecto), director de ejecución (aparejador), coordinador de seguridad y salud (aparejador). Los honorarios de arquitecto y aparejador para la dirección de obra dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar, cada uno, el 2-3% del presupuesto de ejecución material.
Licencia municipal.
Por lo general nos encontramos con dos tipos de tasas que varían en función de cada ayuntamiento. Tasa por licencia urbanística (1 – 2% del presupuesto de ejecución material) e impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4% del presupuesto de ejecución material).
Escritura por obra nueva.
Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble
Tasa por licencia de primera ocupación.
Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.
Cédula de habitabilidad.
Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Alta de suministros.
Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones.
Gastos financieros.
Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de tasación (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el Impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.
