¿CÓMO SE ENCUENTRA EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA?
A pesar de que la crisis del coronavirus ha hecho mella en la economía española, y el mercado inmobiliario ha sufrido sus consecuencias, son numerosos los indicadores que auguran que la actual recesión tendrá un impacto menor para el sector que la crisis que vivimos en 2008, así como una recuperación más rápida.
¿Cómo ha impactado el COVID-19 en el sector inmobiliario?
A día de hoy, el sector inmobiliario se encuentra en una situación muy distinta a la crisis vivida en 2008. Está sufriendo las consecuencias de un parón económico repentino y una muy lenta reactivación, pero, por otro lado, presenta una situación más saneada y unos cimientos más sólidos. En comparación a la crisis iniciada en 2008, el sector inmobiliario actual destaca por un menor endeudamiento de los agentes del mercado, una menor tasa de morosidad y volumen del crédito hipotecario, un stock de vivienda sin vender muy inferior, y un nivel de especulación mucho menor sobre la vivienda.
¿Cómo será el futuro del sector inmobiliario?
El futuro inmediato todavía es incierto y dependerá de la evolución de la pandemia y la velocidad de la vacunación en la población, se han detectado ya los primeros síntomas de recuperación. En un primer momento, el parón económico iniciado con el confinamiento golpeó la actividad de compraventa, alcanzando caídas interanuales del 53% en mayo de 2020, por encima de los peores meses del estadillo de la burbuja inmobiliaria. No obstante, la compra de vivienda en España se ha dinamizado con rapidez. Así, mientras en la pasada crisis, la compraventa registró caídas durante dos años consecutivos, en los pasados meses de noviembre y diciembre ya se registraron aumentos interanuales del 1,9% y del 3,65%, respectivamente. Asimismo, a pesar del desplome de la compraventa de viviendas en 2020, que cerró con una caída anual del 17,7%, no se ha alcanzado la magnitud de la anterior crisis económica
¿Ha bajado el número de hipotecas?
De la misma manera, aunque el número de hipotecas ha registrado caídas desde el inicio de la pandemia (excepto en septiembre), no se han alcanzado bajadas tan intensas como en el estadillo de la burbuja inmobiliaria, donde las hipotecas se desplomaron en un 32,5% en 2008 y se registraron caídas continuadas hasta 2014. Los datos correspondientes al cierre de 2020 reflejan tan solo una caída anual del 7,6% y apuntan a un creciente dinamismo y recuperación a pesar de la pandemia, al registrar un total de 333.721 hipotecas, solo 24.251 hipotecas menos que en 2019.
¿Se ha visto muy afectado el precio de la vivienda?
El precio de la vivienda en venta se ha visto menos afectado que en la anterior crisis. Con el estadillo de la burbuja inmobiliaria en 2008, los precios de venta en España retrocedieron drásticamente, registrando caídas anuales de hasta el 10,5% en 2012 y bajadas durante nueve años consecutivos. Mientras que a partir de 2016 la evolución del precio de venta se caracterizó por un crecimiento sostenido, alcanzando un aumento anual del 7,8% en 2018, a finales de 2019 el precio volvió a perder fuelle y se intuyó una moderación en el crecimiento.
Antes de la crisis de la COVID-19 se empezaron a registrar las primeras caídas interanuales en diciembre de 2019 (-1,3%) y enero de 2020 (-2,3%). La llegada de la pandemia terminó de ajustar el mercado y durante once meses consecutivos se registraron leves caídas interanuales (con máximas del 2,9% en marzo). Sin embargo, desde noviembre de 2020 el precio de la vivienda registra una tendencia alcista, lo que demuestra que existe un gran interés por la compra de vivienda en el país y los propietarios no están teniendo que bajar precios a consecuencia de la pandemia.
